節税対策不動産投資では節税すべきかどうかはタイミング次第！
こんにちは、ヤマトキです。 本日は税金の中の所得税、住民税について解説したいと思います。 節税はすべきか まずは、所得税や住民税の節税について考えてみます。 不動産業者が不動産投資のメリットとして伝える1つの要因として 節...
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節税対策
融資戦略融資返済の利子、元金を決定する要素
こんにちは、ヤマトキです。 本日は融資の返済利子や元金について 少し考えてみたいと思います。 融資利子や元金を決める条件として大きく3つあります。 融資額 物件購入時にほとんどの方は融資を申し込みますが 融資額は以下の3...
事前学習安心のために”火災保険””地震保険”に入ろう
こんにちは、ヤマトキです。 本日は物件購入時に加入するか選択できる ”火災保険””地震保険”について解説します。 火災保険 火災保険は、災害などにあって、家や家財が燃えたり壊れたりしたときに備える保険です。 火災保険でカバ...
事前学習物件購入時に加入する保険”団体信用生命保険”とは
こんにちは、ヤマトキです。 本日は物件購入時に加入する必要がある ”団体信用生命保険”について解説したいと思います。 団体信用生命保険とは こちらは省略して”団信（ダンシン）”と言われます。 団体信用生命保険は、 ローン...
融資戦略融資利用時の費用「ローン事務手数料」「ローン保証料」とは
こんにちは、ヤマトキです。 融資利用時にかかる諸費用のうち 「ローン事務手数料」と「ローン保証料」、 この2つは安くはないので、 どういったものでどのくらいの金額をどこに支払うべきものなのか この辺りはしっかり理解しておきまし...
事前学習不動産の登記にかかる登録免許税と司法書士手数料、安く抑える方法は
こんにちは、ヤマトキです。 本日は物件購入時にかかってくる 登記諸費用について 「登録免許税」と「司法書士手数料」について 解説します。 登録免許税 登録免許税とは 登録免許税とは、不動産を買った人に法務局にある登記簿に所...
節税対策印紙税の節税テクニックと注意点
こんにちは、ヤマトキです。 本日は仕事で契約書などを取り扱う方や 高額な公共料金の支払いをされる方は よく見たり、耳にしたりするかもしれませんが、 印紙税について解説したいと思います。 印紙税とは 印紙税は売買契約書など経済...
事前学習仲介手数料と仲介業者の業態
こんにちは、ヤマトキです。 以前の記事でも仲介手数料や仲介業者の取引形態について 少し解説しましたが、 改めて詳しく解説したいと思います。 仲介手数料 仲介手数料の上限 仲介手数料には上限額が法律で決められており、 以下が...
事前学習不動産の評価基準を表す5つの価格「一物五価」とは
こんにちは、ヤマトキです。 不動産の評価を表す5つの指標について解説します。 まずはこれから紹介する5つの評価額について 調査主体も異なるために以下に表でまとめました。 名称 算定機関 目的、用途 更新タイ...
事前学習競合の不動産投資家たちに勝利すべく8つの差別化ポイント
こんにちは、ヤマトキです。 不動産投資の競合プレーヤーたちに勝利し、 成功をおさめるために 差別化できるポイントを事前に理解しておくことが重要です。 本日はそんな差別化ポイントを紹介していきたいと思います。 購入価格 ま...