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こんにちは、ヤマトキです。 物件のリフォームを考える時に、 「物件の戸数が少ないためにコストが割高になって困る」 「時間をかけてでも安く抑えたい」 というような考えを持つ方はいるかと思います。 不動産投資を始めて間もない人...

こんにちは、ヤマトキです。 リフォームを行う際は管理会社に任せて見積もり＆発注＆工事をまとめて進めてもらうことはできます。 というより不動産投資家の多くはそういう方が多いのではないかと思います。 一方で、自ら見積もりを取り、発...

こんにちは、ヤマトキです。 外装リフォームは物件の第一印象を決定づける大事なポイントです。 外装については主に1棟の話にはなりますが、1棟ものの購入を検討している方はぜひこの話を知っておくと良いと思います。 清掃を依頼 外観自体...

こんにちは、ヤマトキです。 内装リフォームは物件の印象を大きく変えるポイントとなります。 住人にとっては外観よりも内装の方が目に触れる点が多いだけでなく、リフォーム費用も低い傾向にあるため、 優先してリフォームを検討します。 費...

こんにちは、ヤマトキです。 今回は物件の収入を高めるためにリフォームによって物件価値を高めていきますが、 やたらめったらリフォームして新築同様にすればよいかというと そんな単純な話ではありません。 不動産投資はあくまで投資で...

こんにちは、ヤマトキです。 物件の収入を安定させるには大きく3通りの方法があります 本日はその3つの方法について解説していきたいと思います。 空室を埋める 購入した物件の空室が目立つのであれば、 管理会社の方でしっかり入居募集...

こんにちは、ヤマトキです。 物件を購入したらしっかり管理を行い入居付け、入居者のフォロー、退去などの 一連の運営を行っていく必要があります。 そんな管理によって入居率の高さや物件寿命に大きく関わってくるため そのテクニックに...

こんにちは、ヤマトキです。 部屋を見た方が気に入ってもらえれば入居申込書が管理会社経由で送られてきます。 オーナーとして入居申込書を見て入居を許可するかの判断を行っていきます。 今回は入居申込から入居までの流れについて解説した...

こんにちは、ヤマトキです。 不動産投資のリスクで最も高い空室リスク。 その空室リスクをできる限り減らすために行えるテクニックを紹介していきたいと思います。 敷金・礼金の設定 敷金・礼金の設定は事前に考えておくことが重要です。 ...