節税対策

こんにちは、ヤマトキです。 本日は税金の中の所得税、住民税について解説したいと思います。 節税はすべきか まずは、所得税や住民税の節税について考えてみます。 不動産業者が不動産投資のメリットとして伝える1つの要因として 節...

こんにちは、ヤマトキです。 本日は仕事で契約書などを取り扱う方や 高額な公共料金の支払いをされる方は よく見たり、耳にしたりするかもしれませんが、 印紙税について解説したいと思います。 印紙税とは 印紙税は売買契約書など経済...

こんにちは、ヤマトキです。 法人で課税事業者になることで、 消費税還付を受けることができます。 消費税還付は平成28年に税制改正により ほとんど不正に使われることはなくなったようですが、 今でも課税売上割合を一定水準に...

こんにちは、ヤマトキです。 不動産投資で法人化する時は主に3種類の法人を設立することになります。 1.不動産管理法人 2.サブリース法人 3.不動産所有法人 1.不動産管理法人 不動産投資家であれば 賃貸経営時、不動産管理会社...

こんにちは、ヤマトキです。 前回は法人設立した時の節税メリットをお伝えしましたが、 もう少し詳しく法人化のメリットとデメリットを紹介していきたいと思います。 メリット 1.給与所得控除が受けられる 2.経費の適用範囲が広がる ...

こんにちは、ヤマトキです。 個人の場合は 不動産での所得が増えていくと、 総合課税により本業の所得に加算されます。 所得税は累進課税のため、 不動産の収入が大きくなればなるほど、 不動産での所得税は高くなっていきます。 そこで...

こんにちは、ヤマトキです。 本日は減価償却を上手に使うテクニックについて 解説したいと思います。 不動産投資の節税メリットとして一番大きい 減価償却ですが、上手に使うことで さらに節税効果を高めることもできるのです。 1.建物比...

こんにちは、ヤマトキです。 本日は不動産売却時に発生する 譲渡税について、大きく2つに分類されるため解説します。 不動産売却時に簿価より高い金額で売却できた場合、 その差分について税金がかかります。 ちなみに簿価とは 物件購入時...

こんにちは、ヤマトキです。 本日は青色申告について 特典と注意点を解説したいと思います。 青色申告とは一定水準の記帳を正しく行い、申告する人について 所得計算上、有利な取り扱いを受けられる国の制度です。 青色申告のメリット 1....