融資をひくために!融資担当者と上手な付き合い方
こんにちは、ヤマトキです。 不動産購入のためには融資担当者とはパートナーとなって 協力しながら融資を引く必要があります。 本日はそんな融資担当者と友好なパートナー関係を築くための 方法をご紹介したいと思います。 優秀な融資...
金融機関の内情と不動産融資を通すためのコツ
こんにちは、ヤマトキです。 本日は金融機関で融資を申し込む際、 金融機関側でどういった判断や判定がなされているのか それらを理解した上で 融資を得るためのコツを解説できればと思います。 金融機関ごとに異なる融資モデル 不動産...
融資を通すコツ、金融機関に好かれる不動産投資家とは
こんにちは、ヤマトキです。 本日は融資が通りやすい不動産投資家、つまり金融機関に好かれる不動産投資家はどういった方なのかを解説します。 投資の準備・勉強をしっかりしてきている人 年収はそれなりでも、 ・自宅を持っており返済も進ん...
不動産融資を求めて金融機関を回る順番と融資を引くコツ
こんにちは、ヤマトキです。 不動産投資を始めるにあたり、ほとんどの方が融資を利用します。 物件の売買契約を行う際にローン特約を通常1ヶ月程度つけているかと思いますが、 あまりゆっくり回っていると期間が終わってしまい物件取得に至らな...
融資申請書類の一式と作成・準備のコツ
こんにちは、ヤマトキです。 本日は融資申請時に必要な書類と、その作成方法、準備のコツなどを解説できればと思います。 書類を揃える際の注意点 まずは、書類を揃える際の注意点をお伝えしておくと、 読み手の立場に立って、 1.読...
金融機関の融資審査基準「物件評価」その項目とは
こんにちは、ヤマトキです。 融資の審査基準には「物件評価」と「人物評価」の2種類があるというお話を前回させていただきました。 その中で前回は「人物評価」について項目の解説をしましたが、 本日はもう一方の審査基準「物件評価」について...
金融機関の融資審査基準「人物評価」その項目とは
こんにちは、ヤマトキです。 融資の審査基準には「物件評価」と「人物評価」の2種類があります。 いずれもバランスがよく、評価が高い方が融資条件は良いものとなりますが、 片方が悪くてももう一方がよければ融資を得られる可能性もあります。...
不動産投資で融資を使用する理由とメリット・デメリット
こんにちは、ヤマトキです。 不動産投資は融資を使うケースがほとんどです。 融資利用のメリットや理由について解説していきたいと思います。 融資を受けるメリット 不動産は現金で購入もできますし、現金が物件の取り合いの時には大変有利で...
融資返済の利子、元金を決定する要素
こんにちは、ヤマトキです。 本日は融資の返済利子や元金について 少し考えてみたいと思います。 融資利子や元金を決める条件として大きく3つあります。 融資額 物件購入時にほとんどの方は融資を申し込みますが 融資額は以下の3...
融資利用時の費用「ローン事務手数料」「ローン保証料」とは
こんにちは、ヤマトキです。 融資利用時にかかる諸費用のうち 「ローン事務手数料」と「ローン保証料」、 この2つは安くはないので、 どういったものでどのくらいの金額をどこに支払うべきものなのか この辺りはしっかり理解しておきまし...