融資戦略金融機関の物件評価「収益還元評価」の計算方法
こんにちは、ヤマトキです。 本日は前回の「積算評価」に続き、もう１つの金融機関の物件評価である 「収益還元評価」の計算方法と事例について紹介します。 収益還元評価には大きく2つ存在しています。 1.直接還元法 家賃収入から...
不動産投資
融資戦略 融資戦略金融機関の物件評価「積算評価」の計算方法
こんにちは、ヤマトキです。 本日は前回紹介した金融機関の物件評価のうち 「積算評価」について計算方法と事例について紹介します。 積算評価は 土地と建物の足し合わせて評価します。 土地評価額 ＝ 土地面積 × 路線価 ...
融資戦略金融機関の物件評価「積算評価」「収益還元評価」とは
こんにちは、ヤマトキです。 本日は前回の銀行融資審査の評価指標となる 物件評価について解説します。 金融機関によりますが、 物件評価の方法として大きく 1.積算評価 2.収益還元評価 の2つがあります。 1.積算...
融資戦略銀行が評価する職業ランキング
こんにちは、ヤマトキです。 本日は前回の銀行融資審査に評価される個人属性のうち 職業についてランキング形式で解説したいと思います。 1位：資産家 最初から職業といっていいのか怪しいですが、 すでに土地や物件を持っている人は...
融資戦略銀行の融資審査に重要視される個人属性とは
こんにちは、ヤマトキです。 銀行の融資には大きく 1.個人属性 2.物件評価 があり、この2つの評価により 融資金額が決定するケースがほとんどです。 このうち、「個人属性」について 詳細に説明したいと思います。 ...
物件選定1棟優良物件の判定基準とは
こんにちは、ヤマトキです。 不動産業者から物件提案を受けた時、 投資家の方は 各自で準備したシミュレーションに沿って 購入に値するかの判定を行うかと思います。 本日は、私が物件を判定する際の基準となる指標を紹介したいと思い...
事前学習不動産投資はフロー型とストック型の資産形成が同時に可能
こんにちは、ヤマトキです。 本日は不動産投資のメリットを 資産形成の考えからお伝えできればと思います。 不動産投資のフロー型の資産形成 フロー型の資産形成とは ズバリ、 「キャッシュフロー」 です。 キャッシ...
事前学習不動産は今が買い時！経済動向を見ればそれがわかる
こんにちは、ヤマトキです。 本日は、不動産を経済指標と絡めて メリットをお伝えできればと思っています。 ご存知の通り、2019年現在アベノミクスにより 政策として金融緩和によるインフレに向けて進めています。 インフレが...
物件選定収益物件のキャッシュフロー計算式とは
こんにちは、ヤマトキです。 本日、不動産投資の一番重要といっても過言ではない 数値指標であるキャッシュフローの計算方法について 解説したいと思います。 不動産投資のキャッシュフロー計算方法 1棟マンション・アパート キャ...
事前学習不動産投資のパートナー説得術
こんばんは、ヤマトキです。 本日は私の実体験を踏まえて 不動産投資を始めようと志し、 配偶者に相談をした時、 おそらく最初は反対や心配の声があるであろう状況において どのように説得し、一緒に歩み出すのか その方法をお教え...