空室対策賃貸募集時の媒体種類
こんにちは、ヤマトキです。 賃貸募集を管理会社経由で行ってもらう時 募集媒体には複数の種類があります。 1.不動産会社の店頭広告や窓口紹介 アパマンショップやミニミニなど仲介業者の店頭に訪れた際に 直接物件を紹介するケースです...
不動産投資
空室対策 空室対策管理会社の2種類の募集方法「一般募集」「専任募集」
こんにちは、ヤマトキです。 管理会社に客付けをお願いした場合、 募集の仕方は大きく2種類あるので解説します。 1.一般募集 一般募集は一般媒介契約によって 入居者募集委託契約を管理会社とすることです。 一般媒介契約とは何...
融資戦略法人で融資を引き出すための決算書の作り方
こんにちは、ヤマトキです。 前回、プロパーローンについて大枠を解説をしました。 本日はプロパーローンを受ける際に 金融機関はどういった点を評価するのかを解説します。 ・経営者の個人属性 ・法人の決算内容、事業内容 ...
融資戦略金融機関の２種類の融資「アパートローン」「プロパーローン」の違いは？
こんにちは、ヤマトキです。 本日は不動産投資で 金融機関から融資を受ける際の２種類のローン 1.アパートローン 2.プロパーローン について解説します。 1.アパートローン アパートローンは個人の投資家向けにパッ...
融資戦略物件購入にかかる諸費用とは
こんにちは、ヤマトキです。 本日は物件購入時にかかる諸費用について 解説したいと思います、 物件購入時、物件価格以外に約7%の諸費用がかかると言われています。 具体的にどんな費用がかかるのか 以下に列挙していきます。 ...
節税対策不動産投資の危機的状況「デッドクロス」とは
こんにちは、ヤマトキです。 前回、減価償却について解説しましたが、 本日はその減価償却というメリットがある反面、 先々デッドクロスという危機的状況にも繋がってしまうという 話をしたいと思います。 不動産を買うときにほとんど...
融資戦略ローン返済方式「元利均等返済」、「元金均等返済」の違い
こんにちは、ヤマトキです。 本日は銀行の返済方式の２つ 「元利均等返済」「元金均等返済」の違いと どちらを不動産投資家はどちらを選ぶのがおすすめなのか 解説します。 元利均等返済…毎月の返済額が返済期間を通して同じ額になる...
節税対策不動産投資の節税メリット「減価償却」について
こんにちは、ヤマトキです。 本日は不動産投資のメリットの1つである「節税」 その節税効果の中でも一番効果が大きい 「減価償却」について解説します。 減価償却費は他の投資では認められておらず、 不動産のみで使えるという大変有...
事前学習不動産投資のメリット「団体信用生命保険」とは
こんにちは、ヤマトキです。 本日は不動産投資のメリットである 「団体信用生命保険」、略して「団信」について解説します。 「団信」とは、 金融機関で融資借り入れし、返済する前に 万一、亡くなってしまった場合も、保険会社が ...
事前学習不動産投資のデメリットを理解しよう！
こんにちは、ヤマトキです。 これまで何度かに分けて 不動産投資のメリットを伝えてきました。 しかし不動産投資はいいことばかりではなくデメリットも存在します。 一番大きなデメリットは 「流動性の低さ」 です。 ”流動...