金融機関の物件評価「積算評価」「収益還元評価」とは

こんにちは、ヤマトキです。

本日は前回の銀行融資審査の評価指標となる

物件評価について解説します。

金融機関によりますが、

物件評価の方法として大きく

の2つがあります。

こちらは簡単に言うと、

土地と建物の現在の価格で融資額を計算します。

なぜこの評価を使うのか、、

万一、返済が滞る事態になった時に、

物件を競売にかければ
最低限、積算評価額の価格であれば

売れるという考え方が存在するからです。

ですから、この評価方法を扱う銀行は

積算評価額を上限とするケースが多いようです。

こちらは簡単に言うと、

物件のストックとしての評価ではなく、

収益物件から生じるキャッシュフローを返済原資として評価します。

金融機関としては、

安定したキャッシュフローをもたらす物件であれば

返済が滞ることはないであろうと判断します。

つまりいくらまで貸したらキャッシュフローで安定した返済ができるかを

逆算して借り入れ金額の上限を決定するようです。

次回以降、各評価について詳しい計算方法を

事例とあわせて紹介したいと思います。