融資戦略信用金庫、信用組合での融資について
こんにちは、ヤマトキです。 本日、解説する金融機関は 信用金庫・信用組合についてです。 信用金庫・信用組合は同じような特徴は持っていますが、 正確には別の団体となります。 2つとも営利組織ではなく、 街の発展のための...
不動産投資
融資戦略 融資戦略地方銀行での融資について
こんにちは、ヤマトキです。 本日は前回に続いて 地方銀行について解説いたします。 地方銀行は 地方名＋銀行という命名ルールが一般であり、 ・福岡銀行 ・千葉銀行 ・横浜銀行 … などなどが該当します。 ...
融資戦略都市銀行で融資について
こんにちは、ヤマトキです。 本日は前回ご紹介した金融機関の最上ランクである 都市銀行について解説します。 都市銀行の主な特徴は以下の通りです。 1.最も金利が高い 2.格付けが高い 3.融資額が限られる 4.審査が厳し...
融資戦略金融機関のランクと借りる順番
こんにちは、ヤマトキです。 金融機関から融資をしてもらう際に 借りる順番を気にして借りていかないと 先々規模拡大していく時に新しく融資を申し込んでも 貸してもらえないことがあります。 そんな事態にならないように 本日は金...
融資戦略金融機関が融資を渋る物件
こんにちは、ヤマトキです。 本日は金融機関が融資を渋る物件の種類について 紹介したいと思います。 主に融資を渋る物件は以下の3つです。 1.借地権物件 こちらを渋る理由としては、 いざ返済が滞った時に抵当権が設定され...
融資戦略金融機関の融資面接で聞かれる可能性の高い質問
こんにちは、ヤマトキです。 不動産投資で融資を受ける際には 必ず金融機関での面接があります。 本日はその面接で聞かれる可能性がある質問について解説します。 基本的にあまり難しい事を聞かれることはありません。 事前に用意...
物件選定物件提案がありました！
こんにちは、ヤマトキです。 本日はお勉強というよりは、 ちょうど先日、良くしていただいている不動産業者から 物件提案があったのでその話をしたいと思います。 結論からお伝えすると その物件は買う事ができませんでした。 先に...
融資戦略金融機関が考える安定経営可能な物件のキャッシュフローとは
こんにちは、ヤマトキです。 本日は金融機関が融資するにあたり 事業性をはかるための指標として見ている キャッシュフローの考え方について解説します。 金融機関はその物件の満室時の表面利回りを見ているわけではありません。 キャ...
物件選定新築ワンルームの罠 第2回
こんにちは、ヤマトキです。 前回に引き続き私がオススメしない 新築のワンルームへの投資についての解説第２回です。 本日は新築販売業者の売却手口について解説します。 新築物件を販売する業者は何を訴求ポイントとしてオススメしてく...
融資戦略新築ワンルームの罠 第1回
こんにちは、ヤマトキです。 本日はヤマトキが全くオススメしない不動産投資について 解説したいと思います。 オススメしない不動産投資とは タイトルにも記載してますが 新築のワンルームへの投資です。 今回は長いので2回に...