こんにちは、ヤマトキです。
外装リフォームは物件の第一印象を決定づける大事なポイントです。
外装については主に1棟の話にはなりますが、1棟ものの購入を検討している方はぜひこの話を知っておくと良いと思います。
清掃を依頼
外観自体に古さやさびれがない場合は、大抵は清掃で綺麗になります。
物件周辺の雑草やゴミなど、人手さえかければ簡単に取り除くことができるものについては、
管理会社に依頼して清掃・撤去してもらいましょう。
管理会社を通さずに処理したい場合は、シルバー人材センターや便利屋さん、ゴミ処理業者等に直接交渉して行います。
定期清掃の相場
週1(月4回):10,000〜12,000円(1回あたり:3,000円)
週1(月4回):10,000〜12,000円(1回あたり:3,000円)
便利屋さん相場
作業1回あたり:5,000〜10,000円程度
作業1回あたり:5,000〜10,000円程度
外装リフォームを行う
物件の外装に手を加える方法と、物件の外構(柵や生垣など)に手を加える方法があります。
物件の外装について、ペンキの塗り直しや、コーキングの充填など、目に触れる部分のリニューアルが中心となります。
物件の外構については生垣を刈り込んだり、土を砂利やコンクリートで固めるなどして、常に整理・整頓された状態が維持されるように心がけましょう。
内装リフォームのチェックリスト
部位 | 選択肢 | 費用の目安 |
コーキング | コーキング剤の充填 | 5〜10年 |
外壁 | 塗装、サイディング | 5〜10年 |
屋根 | 葺き替え、塗り替え | 10〜20年 |
玄関ドア | 交換、塗り替え、張り替え | 10〜20年 |
雨戸 | 塗りかえ、交換、シャッター取付 | 5〜10年 |
バルコニー | 設置、撤去 | 10〜20年 |
照明 | 各戸ごと玄関ドア脇に照明を取付 エントランスのアプローチに照明を設置 | 10〜20年 |
玄関アプローチ | タイル貼り、飛び石、砂利敷き | 10〜20年 |
柵、垣根、生垣 | 鉄部の塗装、ウッドフェンスに変更 垣根の伐採、剪定 | 1〜5年 |
外構空地 | 砂利敷き、コンクリート舗装 | 5〜10年 |
以上です。
外装リフォームの参考価格としてあげた上の例はあくまで一般的な参考価格です。
ここも内装と同じくリフォーム会社によって価格が大きく変わる部分ですので、
複数社で相見積もりをとって、安く質のよいリフォーム会社に依頼するようにしましょう。
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