外装リフォームを行う時に考えるポイントと費用感

外装リフォームのポイント 空室対策

こんにちは、ヤマトキです。

外装リフォームは物件の第一印象を決定づける大事なポイントです。
外装については主に1棟の話にはなりますが、1棟ものの購入を検討している方はぜひこの話を知っておくと良いと思います。

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清掃を依頼

外観自体に古さやさびれがない場合は、大抵は清掃で綺麗になります。
物件周辺の雑草やゴミなど、人手さえかければ簡単に取り除くことができるものについては、
管理会社に依頼して清掃・撤去してもらいましょう。

管理会社を通さずに処理したい場合は、シルバー人材センター便利屋さんゴミ処理業者等に直接交渉して行います。

定期清掃の相場
週1(月4回):10,000〜12,000円(1回あたり:3,000円)
便利屋さん相場
作業1回あたり:5,000〜10,000円程度

外装リフォームを行う

物件の外装に手を加える方法と、物件の外構(柵や生垣など)に手を加える方法があります。

物件の外装について、ペンキの塗り直しや、コーキングの充填など、目に触れる部分のリニューアルが中心となります。

物件の外構については生垣を刈り込んだり土を砂利やコンクリートで固めるなどして、常に整理・整頓された状態が維持されるように心がけましょう。

内装リフォームのチェックリスト

部位選択肢費用の目安
コーキングコーキング剤の充填5〜10年
外壁塗装、サイディング5〜10年
屋根葺き替え、塗り替え10〜20年
玄関ドア交換、塗り替え、張り替え10〜20年
雨戸塗りかえ、交換、シャッター取付5〜10年
バルコニー設置、撤去10〜20年
照明各戸ごと玄関ドア脇に照明を取付
エントランスのアプローチに照明を設置
10〜20年
玄関アプローチタイル貼り、飛び石、砂利敷き10〜20年
柵、垣根、生垣鉄部の塗装、ウッドフェンスに変更
垣根の伐採、剪定
1〜5年
外構空地砂利敷き、コンクリート舗装5〜10年

以上です。

外装リフォームの参考価格としてあげた上の例はあくまで一般的な参考価格です。
ここも内装と同じくリフォーム会社によって価格が大きく変わる部分ですので、
複数社で相見積もりをとって、安く質のよいリフォーム会社に依頼するようにしましょう。

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