管理会社の2種類の募集方法「一般募集」「専任募集」

こんにちは、ヤマトキです。

管理会社に客付けをお願いした場合、

募集の仕方は大きく2種類あるので解説します。

1.一般募集

一般募集は一般媒介契約によって

入居者募集委託契約を管理会社とすることです。

一般媒介契約とは何かですが、

これは大家が管理会社に客付けを依頼した場合、

その管理会社は別の不動産屋A、B、Cなど複数の業者に同時に募集依頼ができる契約です。

メリットとしては、

・集客力が強い

・多くのポータルサイトに掲載できる

逆にデメリットとしては、

・業者や管理会社が客付け意欲が起きづらい

・複数業者とのやり取りなどコミュニケーションが手間

などが挙げられます。

専任募集は一般媒介契約によって

入居者募集委託契約を管理会社とすることです。

専任媒介は大家が管理会社に客付けを依頼した場合、

その管理会社１社だけが広告や店頭告知などにより募集する契約です。

メリットとしては、

・窓口が一本化されるためコミュニケーションの効率が良い

・管理委託とセットにするケースが多いため、客付けから入居後も含めてコンサルティングしてもらえる

逆にデメリットとしては、

・依頼した管理会社が集客力がないと

　入居が決まるまで時間がかかる

などが挙げられます。

また管理会社と契約した際に、管理委託契約で専任募集しかしない

と書かれているケースもあるので注意が必要です。