空室対策95%以上の高い入居率を保つ秘訣！
こんにちは、ヤマトキです。 物件を持ったらなるべく高い入居率を確保して 収益を最大化したいのは不動産投資家としては当然のことです。 そんな高い入居率を保つための秘訣について 本日は解説しようと思います。 その秘訣とはズバリ、 「...
不動産投資
空室対策 空室対策良い管理会社の見極め方
こんにちは、ヤマトキです。 本日は、管理会社の選定にあたり 良い管理会社か、悪い管理会社かを見極めるために 管理会社への質問について解説します。 賃貸経営において物件の管理会社選定は とても重要で購入後に安定した経営ができ...
融資戦略金利が高いときの取るべき手段「借り換え」と「金利交渉」
こんにちは、ヤマトキです。 本日は金利交渉や融資借り換えについて解説します。 不動産投資を進めていくと、 １度や２度は相場より高い金利で融資を受けることがあると思います。 しかし金利が高いと収支が悪くなるため なんとか低い金利で借...
融資戦略融資面談時の不足資金を「◯◯から借ります」は要注意！
融資戦略融資相談は1度や2度断れても諦めるな！
物件選定無理な指値交渉には注意が必要
物件選定物件提案時に不動産業者に聞いておいた方がよい5つのこと
こんにちは、ヤマトキです。 本日は不動産業者から物件提案が来たときに 事前に確認しておいた方が良い質問について解説します。 1.売却理由 2.売主情報 3.価格交渉の有無 4.売却期限 5.滞納有無 これらは修繕...
物件選定物件の収支判断のために必要な3つの利回り
こんにちは、ヤマトキです。 本日は物件の収支判断を行うための 3つの利回りについて解説していきます。 1.表面利回り 物件概要書などに書かれているシンプルな利回り計算です。 表面利回りの計算方法は以下の通りです。 表面利...
融資戦略ノンバンク系金融機関での融資について
こんにちは、ヤマトキです。 本日はノンバンク系の金融機関について 解説したいと思います。 ノンバンク系の金融機関とは、 銀行としての預金機能を持たず、 貸し出しを専門として行っている金融機関のことです。 金利が高く、...
融資戦略日本政策金融公庫での融資を受けるためのポイント
こんにちは、ヤマトキです。 本日、解説する金融機関は 政府系金融機関である日本政策金融公庫についてです。 日本政策金融公庫の特徴としては以下になります。 1.借入れための注意点 借入のために以下の点をクリアしている...