こんにちは、ヤマトキです。
本日は不動産投資のメリットである
「団体信用生命保険」、略して「団信」について解説します。
「団信」とは、
金融機関で融資借り入れし、返済する前に
万一、亡くなってしまった場合も、保険会社が
金融期間にローン残債を支払ってくれるという保険です。
個人で不動産投資を行う際、
金融機関から融資借り入れをお願いすると
団信に入ることを勧められます。
勧められますというと語弊がありますが、
金融機関によって
・団信加入しないと借り入れできないケース
・団信をつけると金利が数%程度あがるケース
・団信がつかないケース
が存在します。
団信に入ることで、
既存の生命保険に入らなくても既存の生命保険に入らなくても
マンションが無借金で遺族に残るので
いわゆる逓減保険のような毎月一定の保険金がおりるのと
同じ効果をもたらします。
そのため、団信に入ることで生命保険をやめる人も多いようです。
ちなみに団信は最大金額が決まっており、通常は1億円までですが、
金融機関によって2億や3億円といった額まで入れるところもあります。
万一になくなった場合に、
遺族がマンションを売却し、返済などの処理ができれば良いですが、
必ずしも遺族が亡くなった当人と同じだけ不動産に対して知識や処理できる可能性も低いため、
銀行の安全策として団信をつけるケースが多いようです。
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