節税対策不動産投資
節税対策 節税対策不動産投資の代表的な法人3種類！
こんにちは、ヤマトキです。 不動産投資で法人化する時は主に3種類の法人を設立することになります。 1.不動産管理法人 2.サブリース法人 3.不動産所有法人 1.不動産管理法人 不動産投資家であれば 賃貸経営時、不動産管理会社...
節税対策法人化の節税メリットをさらに詳しく解説！
こんにちは、ヤマトキです。 前回は法人設立した時の節税メリットをお伝えしましたが、 もう少し詳しく法人化のメリットとデメリットを紹介していきたいと思います。 メリット 1.給与所得控除が受けられる 2.経費の適用範囲が広がる ...
節税対策法人設立の節税メリットとは
こんにちは、ヤマトキです。 個人の場合は 不動産での所得が増えていくと、 総合課税により本業の所得に加算されます。 所得税は累進課税のため、 不動産の収入が大きくなればなるほど、 不動産での所得税は高くなっていきます。 そこで...
節税対策減価償却を上手に使う節税テクニック
こんにちは、ヤマトキです。 本日は減価償却を上手に使うテクニックについて 解説したいと思います。 不動産投資の節税メリットとして一番大きい 減価償却ですが、上手に使うことで さらに節税効果を高めることもできるのです。 1.建物比...
節税対策不動産売却時の税金「短期譲渡所得税」「長期譲渡所得税」
こんにちは、ヤマトキです。 本日は不動産売却時に発生する 譲渡税について、大きく2つに分類されるため解説します。 不動産売却時に簿価より高い金額で売却できた場合、 その差分について税金がかかります。 ちなみに簿価とは 物件購入時...
節税対策青色申告とは？その特典と注意点
こんにちは、ヤマトキです。 本日は青色申告について 特典と注意点を解説したいと思います。 青色申告とは一定水準の記帳を正しく行い、申告する人について 所得計算上、有利な取り扱いを受けられる国の制度です。 青色申告のメリット 1....
空室対策プロパンガスと都市ガスはどっちがいい？
こんにちは、ヤマトキです。 本日は青色申告について 特典と注意点を解説したいと思います。 青色申告とは一定水準の記帳を正しく行い、申告する人について 所得計算上、有利な取り扱いを受けられる国の制度です。 青色申告のメリット 1....
物件選定エレベーター付き物件には要注意！
こんにちは、ヤマトキです。 提案された物件がエレベーター付きの物件のときの 注意点を解説します。 エレベーターの注意点は コストがかかるという点です。 1.毎月のメンテナンス費 2.15年程度の交換費用 毎月のメンテナンス費だ...
空室対策空室を埋める！管理会社とのコミュニケーション
こんにちは、ヤマトキです。 前回に続き、空室を埋めるために管理会社とどのように コミュニケーションを取るべきかについて解説したいと思います。 前回も書きましたが、 優良な管理会社は空室を埋めるためにあらゆる提案を行ってきます。 当...