物件選定物件購入検討時の立地確認とエリアマーケティング
こんにちは、ヤマトキです。 本日は、物件購入を検討する際のチェックポイントの１つである 立地確認とエリアマーケティングについて解説したいと思います。 収益性も担保力も申し分ない、 そこも確かに大事ではありますが、 購入した...
不動産投資
物件選定
物件選定積算評価の土地評価の方法・手順とは
こんにちは、ヤマトキです。 積算評価のうち、土地の評価について どのように算出するか解説します。 土地の評価額は以下の計算式で計算します。 土地評価額（円）＝路線価（円）×面積（㎡）×掛け目 それではそれぞれの要素をどのよ...
物件選定積算評価の建物評価の方法・手順とは
こんにちは、ヤマトキです。 前回の記事で土地評価の方法について解説しましたが、 本日は建物部分についての評価方法について解説いたします。 建物の評価額は以下の計算式で計算します。 建物評価額（円）＝新築時価格（円）×建物の述...
物件選定金融機関の融資評価の1つ”積算評価”の仕組みと算出方法
こんにちは、ヤマトキです。 本日は金融機関の不動産の評価の1つ、 積算評価について解説したいと思います。 積算評価とは 積算評価は物件の担保力ということになりますが、 なぜこの評価指標が必要なのでしょうか。 収益評価はあ...
節税対策不動産投資では節税すべきかどうかはタイミング次第！
こんにちは、ヤマトキです。 本日は税金の中の所得税、住民税について解説したいと思います。 節税はすべきか まずは、所得税や住民税の節税について考えてみます。 不動産業者が不動産投資のメリットとして伝える1つの要因として 節...
融資戦略融資返済の利子、元金を決定する要素
こんにちは、ヤマトキです。 本日は融資の返済利子や元金について 少し考えてみたいと思います。 融資利子や元金を決める条件として大きく3つあります。 融資額 物件購入時にほとんどの方は融資を申し込みますが 融資額は以下の3...
事前学習安心のために”火災保険””地震保険”に入ろう
こんにちは、ヤマトキです。 本日は物件購入時に加入するか選択できる ”火災保険””地震保険”について解説します。 火災保険 火災保険は、災害などにあって、家や家財が燃えたり壊れたりしたときに備える保険です。 火災保険でカバ...
事前学習物件購入時に加入する保険”団体信用生命保険”とは
こんにちは、ヤマトキです。 本日は物件購入時に加入する必要がある ”団体信用生命保険”について解説したいと思います。 団体信用生命保険とは こちらは省略して”団信（ダンシン）”と言われます。 団体信用生命保険は、 ローン...
融資戦略融資利用時の費用「ローン事務手数料」「ローン保証料」とは
こんにちは、ヤマトキです。 融資利用時にかかる諸費用のうち 「ローン事務手数料」と「ローン保証料」、 この2つは安くはないので、 どういったものでどのくらいの金額をどこに支払うべきものなのか この辺りはしっかり理解しておきまし...
事前学習不動産の登記にかかる登録免許税と司法書士手数料、安く抑える方法は
こんにちは、ヤマトキです。 本日は物件購入時にかかってくる 登記諸費用について 「登録免許税」と「司法書士手数料」について 解説します。 登録免許税 登録免許税とは 登録免許税とは、不動産を買った人に法務局にある登記簿に所...