不動産投資の代表的な法人3種類！

こんにちは、ヤマトキです。

不動産投資で法人化する時は主に3種類の法人を設立することになります。

不動産投資家であれば

賃貸経営時、不動産管理会社に所有物件の管理をお願いするケースが

多いと思います。

その管理会社を自身で法人として設立するという方法です。

個人で持っている所有物件を

法人の方に管理を任せて、管理手数料を受け取るという方法です。

ただしこの法人の場合の注意点は

管理会社側で取れるマージンは大体MAX5〜10%程度です。

それ以上のマージンを取ってしまうと税務上否認される可能性が高くなります。

ですので、これら3つでは一番節税メリットが小さいです。

サブリース法人は

個人で所有している物件をサブリース法人が

一括借り上げ契約を結んでサブリースの賃料を個人に支払うという方法です。

実際にサブリース法人は手数料として10%〜20%程度とる業者も多いと思いますが、

そのくらいは手数料をとっても税務上問題はありません。

ただし、管理法人と同じですが手数料をあまりに高くすると
税務上否認されるので注意が必要です。

この方法が一番節税効果が高いのですが、

不動産を法人で購入して不動産賃貸業を行うという方法です。

収入すべてが法人税の対象となります。

ただし、個人が法人から現金を引き出すためには

給与支払いをするしかないため、所得分散を行う必要があります。