融資戦略

こんにちは、ヤマトキです。 不動産投資で融資を受ける際には 必ず金融機関での面接があります。 本日はその面接で聞かれる可能性がある質問について解説します。 基本的にあまり難しい事を聞かれることはありません。 事前に用意...

こんにちは、ヤマトキです。 本日は金融機関が融資するにあたり 事業性をはかるための指標として見ている キャッシュフローの考え方について解説します。 金融機関はその物件の満室時の表面利回りを見ているわけではありません。 キャ...

こんにちは、ヤマトキです。 本日はヤマトキが全くオススメしない不動産投資について 解説したいと思います。 オススメしない不動産投資とは タイトルにも記載してますが 新築のワンルームへの投資です。 今回は長いので2回に...

こんにちは、ヤマトキです。 前回、プロパーローンについて大枠を解説をしました。 本日はプロパーローンを受ける際に 金融機関はどういった点を評価するのかを解説します。   ・経営者の個人属性 ・法人の決算内容、事業内容 ...

こんにちは、ヤマトキです。 本日は不動産投資で 金融機関から融資を受ける際の２種類のローン   1.アパートローン 2.プロパーローン について解説します。 1.アパートローン アパートローンは個人の投資家向けにパッ...

こんにちは、ヤマトキです。 本日は物件購入時にかかる諸費用について 解説したいと思います、 物件購入時、物件価格以外に約7%の諸費用がかかると言われています。 具体的にどんな費用がかかるのか 以下に列挙していきます。 ...

こんにちは、ヤマトキです。 本日は銀行の返済方式の２つ 「元利均等返済」「元金均等返済」の違いと どちらを不動産投資家はどちらを選ぶのがおすすめなのか 解説します。 元利均等返済…毎月の返済額が返済期間を通して同じ額になる...

こんにちは、ヤマトキです。 本日は前回の「積算評価」に続き、もう１つの金融機関の物件評価である 「収益還元評価」の計算方法と事例について紹介します。 収益還元評価には大きく2つ存在しています。 1.直接還元法 家賃収入から...

こんにちは、ヤマトキです。 本日は前回紹介した金融機関の物件評価のうち 「積算評価」について計算方法と事例について紹介します。 積算評価は 土地と建物の足し合わせて評価します。 土地評価額 ＝ 土地面積 × 路線価 ...

こんにちは、ヤマトキです。 本日は前回の銀行融資審査の評価指標となる 物件評価について解説します。 金融機関によりますが、 物件評価の方法として大きく 1.積算評価 2.収益還元評価 の2つがあります。 1.積算...