空室対策不動産で借りる融資、返済の仕組みについて
こんにちは、ヤマトキです。 本日は不動産で借りる融資、返済の仕組みについて解説したいと思います。 リコースローンとノンリコースローン 当たり前ですが、借りたお金は返さないといけないですよね。 ですので、例えば返済がまわらなく...
空室対策
融資戦略不動産投資で融資を使用する理由とメリット・デメリット
こんにちは、ヤマトキです。 不動産投資は融資を使うケースがほとんどです。 融資利用のメリットや理由について解説していきたいと思います。 融資を受けるメリット 不動産は現金で購入もできますし、現金が物件の取り合いの時には大変有利で...
物件選定買付申込から決済に至るまでの流れ
こんにちは、ヤマトキです。 売買契約書と重要事項説明書の内容について合意に至ったら 売買契約に移っていきます。 買付申込から決済に至るまでの流れについて解説したいと思います。 買付申込から決済に至るまでの流れ 物件検索、提案（...
物件選定重要事項説明書の内容とチェックポイント
こんにちは、ヤマトキです。 本日は重要事項説明書の中身の構成と チェックすべきポイントについて解説しようと思います。 重要事項説明書は大きく4つから構成され、 それぞれについて欠かせないチェックポイントがあります。 1.売...
物件選定売買契約の内容とチェックポイント
こんにちは、ヤマトキです。 本日は売買契約の中身の構成と チェックすべきポイントについて解説しようと思います。 売買契約は大きく4つから構成され、 それぞれについて欠かせないチェックポイントがあります。 1.売買の目的物の...
物件選定売買契約の心構えと特に気をつけるべき点
こんにちは、ヤマトキです。 本日は売買契約を進めるにあたって心構えと 気をつけるべき点をお伝えできればと思っています。 価格交渉がまとまったら売買契約に進みますが、 買付申込を出してから大体1~2週間後に売買契約を行います。...
物件選定【不動産の価格交渉】自身の事情から交渉材料を引き出す
こんにちは、ヤマトキです。 本日は価格交渉のテクニックの1つとして、 自身の事情から価格交渉を行う際のポイントについてご紹介します。 基本的に価格交渉の材料と言えば、これまで紹介しました ・物件事情 ・相手事情 が主です...
物件選定【不動産の価格交渉】売主事情から交渉材料を引き出す
こんにちは、ヤマトキです。 本日は価格交渉のテクニックの1つとして、 売主の事情や情報から価格交渉材料を引き出す方法についてご紹介します。 相手の置かれている状況を知ることで、価格交渉を強気で行うか、弱気で行うかを選択できます...
物件選定【不動産の価格交渉】第三者意見から交渉材料を引き出す
こんにちは、ヤマトキです。 本日は価格交渉のテクニックの1つとして、 第三者からヒアリングした情報から価格交渉材料を引き出す方法についてご紹介します。 これまでの物件概要書の情報や現地調査で得た情報の説得力を増すために 第三...
物件選定【不動産の価格交渉】現地調査から交渉材料を引き出す
こんにちは、ヤマトキです。 本日は価格交渉のテクニックの1つとして、 現地調査した情報から価格交渉材料を引き出す方法についてご紹介します。 現地調査については、価格交渉材料を集めに行っていると言っても過言ではありません。 G...