空室対策空室保証と滞納保証の違いとは
こんにちは、ヤマトキです。 これまで空室保証と滞納保証という言葉を使ってきましたが この2つは言葉こそ似てますが全く別のサービスです。 内容をしっかり理解し、利用目的に合った保証を選択するようにします 空室保証 空室保証、...
空室対策
空室対策優秀な管理会社を選ぶ5つのポイント
こんにちは、ヤマトキです。 不動産投資を行うメリットの1つに 事業と言いつつ、自身の労力はほとんど取られない不労所得での運営ができるというのがあります。 なぜ自身の労力がかからないかと言うと、 入居者の募集から管理、退去まで...
事前学習物件購入後の新オーナーとしてやるべき手続き
こんにちは、ヤマトキです。 物件購入したら、オーナーとして運用を進めていくのですが、 その前に物件のオーナーが変わった段階で行わないといけない各種手続きがありますので 本日はそれらを紹介していきたいと思います。 入居者への所有権...
融資戦略融資をひくために！融資担当者と上手な付き合い方
こんにちは、ヤマトキです。 不動産購入のためには融資担当者とはパートナーとなって 協力しながら融資を引く必要があります。 本日はそんな融資担当者と友好なパートナー関係を築くための 方法をご紹介したいと思います。 優秀な融資...
融資戦略金融機関の内情と不動産融資を通すためのコツ
こんにちは、ヤマトキです。 本日は金融機関で融資を申し込む際、 金融機関側でどういった判断や判定がなされているのか それらを理解した上で 融資を得るためのコツを解説できればと思います。 金融機関ごとに異なる融資モデル 不動産...
融資戦略融資を通すコツ、金融機関に好かれる不動産投資家とは
こんにちは、ヤマトキです。 本日は融資が通りやすい不動産投資家、つまり金融機関に好かれる不動産投資家はどういった方なのかを解説します。 投資の準備・勉強をしっかりしてきている人 年収はそれなりでも、 ・自宅を持っており返済も進ん...
融資戦略不動産融資を求めて金融機関を回る順番と融資を引くコツ
こんにちは、ヤマトキです。 不動産投資を始めるにあたり、ほとんどの方が融資を利用します。 物件の売買契約を行う際にローン特約を通常1ヶ月程度つけているかと思いますが、 あまりゆっくり回っていると期間が終わってしまい物件取得に至らな...
融資戦略融資申請書類の一式と作成・準備のコツ
こんにちは、ヤマトキです。 本日は融資申請時に必要な書類と、その作成方法、準備のコツなどを解説できればと思います。 書類を揃える際の注意点 まずは、書類を揃える際の注意点をお伝えしておくと、 読み手の立場に立って、 1.読...
融資戦略金融機関の融資審査基準「物件評価」その項目とは
こんにちは、ヤマトキです。 融資の審査基準には「物件評価」と「人物評価」の2種類があるというお話を前回させていただきました。 その中で前回は「人物評価」について項目の解説をしましたが、 本日はもう一方の審査基準「物件評価」について...
融資戦略金融機関の融資審査基準「人物評価」その項目とは
こんにちは、ヤマトキです。 融資の審査基準には「物件評価」と「人物評価」の2種類があります。 いずれもバランスがよく、評価が高い方が融資条件は良いものとなりますが、 片方が悪くてももう一方がよければ融資を得られる可能性もあります。...