物件提案がありました！

こんにちは、ヤマトキです。

本日はお勉強というよりは、

ちょうど先日、良くしていただいている不動産業者から

物件提案があったのでその話をしたいと思います。

結論からお伝えすると

その物件は買う事ができませんでした。

先に買付申込みが入ってしまったのです。

物件提案は会社で打ち合わせしている最中にきました。

・物件概要書

・収支計算書

・レントロール

・賃貸需要調査資料

・物件外観図

この5点の資料でした。

物件内容としては、以下です。

・場所は巨大ターミナル駅から3駅

・最寄り駅8分

・提案時空室は75%

・ROIは3.5%以上

・賃貸需要は高い

・築30年越えながら外観は綺麗、空室はリフォーム済みで綺麗

・家賃相場も相場より安く周辺物件同スペックと比較してもかなり優良物件

提案を受けた時はMTG中で夕方だったので、
MTG終わり定時で仕事を切り上げて、カフェで早速収支計算や立地調査に入りました。

収支は大変良く、立地も申し分ないということで

あとは管理会社に賃貸需要や相場感を直接聞いてみようと思っていた矢先でした。

管理会社から電話があり、

業者：「⚪︎⚪︎さん、すみません。その物件、先ほど買付入っちゃいました。。。」

私　：「なんと…（泣）」

提案からそこまで時間は経っていなかったですが、

やはり良い物件は本当に早いですね…

収支シミュレーションのスピードを高めて早く決断することが重要だなとシミジミ身にしみました。