こんにちは、ヤマトキです。
本日はヤマトキが全くオススメしない不動産投資について
解説したいと思います。
オススメしない不動産投資とは
タイトルにも記載してますが
新築のワンルームへの投資です。
今回は長いので2回に分けて解説します。
なぜオススメしないのかは以下の通りです。
1.新築プレミアム
新築プレミアムとは不動産業界では
よく使われる言葉ですが、
人は新築の部屋に住むことが住みたいと考える傾向が強く
相場より家賃を高くても借りようとします。
ですので、新築で入居者が入って
次の入居者を募集をかける際、その時点で中古物件となり
20%近く家賃を下げないと
入居者が決まらないということが発生します。
2.物件価値が落ちやすい
物件は購入した時点で新築から中古物件となります。
新築は購入時は家賃同様、相場より高い値段でやり取りがされますが、
次に売却する時は相場価格に落ち着きます。
なぜそうなってしまうのか、
新築物件はマンションデベロッパーなど
建築、販売を行っている業者が多いですが
売却時に業者の利益を大きくのせて販売しているためです。
対して
中古物件は基本的に投資家同士で売買がされます。
そのため新築価格で購入した後、
売却する時は相場価格に落ち着くため売却損になる可能性が高いです。
このような理由から
月々のキャッシュフローはマイナスになることが多いので、注意が必要です。
本日はここまで。
次は新築販売業者の売却手口について解説します。
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