事前学習物件購入時に加入する保険”団体信用生命保険”とは
こんにちは、ヤマトキです。 本日は物件購入時に加入する必要がある ”団体信用生命保険”について解説したいと思います。 団体信用生命保険とは こちらは省略して”団信（ダンシン）”と言われます。 団体信用生命保険は、 ローン...
事前学習
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事前学習不動産の登記にかかる登録免許税と司法書士手数料、安く抑える方法は
こんにちは、ヤマトキです。 本日は物件購入時にかかってくる 登記諸費用について 「登録免許税」と「司法書士手数料」について 解説します。 登録免許税 登録免許税とは 登録免許税とは、不動産を買った人に法務局にある登記簿に所...
事前学習仲介手数料と仲介業者の業態
こんにちは、ヤマトキです。 以前の記事でも仲介手数料や仲介業者の取引形態について 少し解説しましたが、 改めて詳しく解説したいと思います。 仲介手数料 仲介手数料の上限 仲介手数料には上限額が法律で決められており、 以下が...
事前学習不動産の評価基準を表す5つの価格「一物五価」とは
こんにちは、ヤマトキです。 不動産の評価を表す5つの指標について解説します。 まずはこれから紹介する5つの評価額について 調査主体も異なるために以下に表でまとめました。 名称 算定機関 目的、用途 更新タイ...
事前学習競合の不動産投資家たちに勝利すべく8つの差別化ポイント
こんにちは、ヤマトキです。 不動産投資の競合プレーヤーたちに勝利し、 成功をおさめるために 差別化できるポイントを事前に理解しておくことが重要です。 本日はそんな差別化ポイントを紹介していきたいと思います。 購入価格 ま...
事前学習不動産投資の競合プレーヤーは個人投資家だけではない！
こんにちは、ヤマトキです。 本日は個人で不動産投資を進めていく際に 物件を購入を取り合い、 空室を埋める際にもライバルとなりうる 競合プレーヤーの種類について解説していきたいと思います。 個人投資家 これは一番メジャーなライ...
事前学習不動産投資で発生する人的リスクとその対処方法とは
こんにちは、ヤマトキです。 本日は人的・人災リスクのうち 不動産会社リスク 管理会社リスク これらについて解説していきます。 不動産業者リスク 不動産業者の中にはとても悪徳な業者が多く 知識のないサラリーマンは それ...
事前学習不動産投資はリスクの種類をしっかり理解した上で取り組もう！
こんにちは、ヤマトキです。 本日は不動産投資で起こるリスクと その対応方法について解説していきたいと思います。 投資に起きるリスクには大きく分けると4つあります。 運営リスク 人的リスク・人災リスク 天災リスク 経済変...
事前学習不動産投資の流れ、サイクル
こんにちは、ヤマトキです。 本日は、不動産投資の全体の流れについて解説したいと思います。 物件の取得 物件検索 現地調査 購入申し込み 売買契約 融資申請 金消契約 決済 バリューアップ ...
事前学習不動産投資家になるための心構え！
こんにちは、ヤマトキです。 今、不動産投資を始めようと思う方の多くはサラリーマンの方が多いと思います。そんな労働者であるサラリーマンが、投資家としての一歩を踏み出すためにはそれなりの心構えが必要になります。 ...