物件選定不動産投資の2段階の価格交渉タイミングと5つのテクニック
こんにちは、ヤマトキです。 本日は不動産売買における価格交渉のタイミングとテクニックについて解説したいと思います。 価格交渉のタイミング 不動産投資における価格交渉のタイミングには2段階あります 買付申込提出前 第１段階は買付...
物件選定
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物件選定買付申込のテクニックと交渉順位をまくる方法とは
こんにちは、ヤマトキです。 前回の記事で買付申込について解説しましたが、 買付申込は基本的には申込を出した順番で 優先度順位が決められ、交渉を行っていきます。 つまり、基本はスピード重視で1番をとるのがよいのですが、 1番...
物件選定優良物件を見つけたらすぐに出そう!買付申込の出し方
こんにちは、ヤマトキです。 本日は買付申込について触れていきたいと思います。 物件の調査や提案を受けているといずれ自身の条件にマッチする 優良物件に出会えることでしょう。 最初のうちは見極めがなかなか難しいですが、慣れて...
物件選定不動産業者はビジネスパートナー！優良物件をつかむための業者との付き合い方
こんにちは、ヤマトキです。 本日は不動産業者の種類について解説したいと思います。 以前、不動産業者には元付業者、客付業者がいるという話をしました。 それはあくまで仲介業者の種類の話ですが、 今回はもう少し広い目線で不動産業者の種...
物件選定物件のチェックフローを確立して優良物件を獲得する。その方法とは
こんにちは、ヤマトキです。 本日は私が普段物件提案や物件のマイソクを入手した時の物件のチェックフローをご紹介します。 物件のチェック 物件情報の入手については前回もお伝えした通り様々な方法が方法がありますが、 どんな方法にせよ物...
物件選定任意売却の仕組みと取得時の注意点！
こんにちは、ヤマトキです。 本日は任意売却物件をお得に手に入れることについて解説したいと思います。 任意売却物件とは 何か売主側の金銭問題により 金融機関へのローン返済が出来なくなって滞納が始まり、 金融機関が返済不可と判断し...
物件選定不動産投資成功の秘訣！優良物件と出会うための探し方
こんにちは、ヤマトキです。 本日は物件探しの方法について 複数種類あるので、その方法について解説していこうと思います。 不動産ポータルサイトから探して業者に問い合わせる 不動産ポータルサイトから収益物件を探す場合に注意なのは ...
物件選定物件購入検討時の立地確認とエリアマーケティング
こんにちは、ヤマトキです。 本日は、物件購入を検討する際のチェックポイントの１つである 立地確認とエリアマーケティングについて解説したいと思います。 収益性も担保力も申し分ない、 そこも確かに大事ではありますが、 購入した...
物件選定積算評価の土地評価の方法・手順とは
こんにちは、ヤマトキです。 積算評価のうち、土地の評価について どのように算出するか解説します。 土地の評価額は以下の計算式で計算します。 土地評価額（円）＝路線価（円）×面積（㎡）×掛け目 それではそれぞれの要素をどのよ...
物件選定積算評価の建物評価の方法・手順とは
こんにちは、ヤマトキです。 前回の記事で土地評価の方法について解説しましたが、 本日は建物部分についての評価方法について解説いたします。 建物の評価額は以下の計算式で計算します。 建物評価額（円）＝新築時価格（円）×建物の述...