物件選定

こんにちは、ヤマトキです。 本日は金融機関の不動産の評価の1つ、 積算評価について解説したいと思います。 積算評価とは 積算評価は物件の担保力ということになりますが、 なぜこの評価指標が必要なのでしょうか。 収益評価はあ...

こんにちは、ヤマトキです。 提案された物件がエレベーター付きの物件のときの 注意点を解説します。 エレベーターの注意点は コストがかかるという点です。 1.毎月のメンテナンス費 2.15年程度の交換費用 毎月のメンテナンス費だ...

こんにちは、ヤマトキです。 本日は不動産業者から物件提案が来たときに 事前に確認しておいた方が良い質問について解説します。 1.売却理由 2.売主情報 3.価格交渉の有無 4.売却期限 5.滞納有無 これらは修繕...

こんにちは、ヤマトキです。 本日は物件の収支判断を行うための 3つの利回りについて解説していきます。 1.表面利回り 物件概要書などに書かれているシンプルな利回り計算です。 表面利回りの計算方法は以下の通りです。 表面利...

こんにちは、ヤマトキです。 本日はお勉強というよりは、 ちょうど先日、良くしていただいている不動産業者から 物件提案があったのでその話をしたいと思います。 結論からお伝えすると その物件は買う事ができませんでした。 先に...

こんにちは、ヤマトキです。 前回に引き続き私がオススメしない 新築のワンルームへの投資についての解説第２回です。 本日は新築販売業者の売却手口について解説します。 新築物件を販売する業者は何を訴求ポイントとしてオススメしてく...

こんにちは、ヤマトキです。 不動産業者から物件提案を受けた時、 投資家の方は 各自で準備したシミュレーションに沿って 購入に値するかの判定を行うかと思います。 本日は、私が物件を判定する際の基準となる指標を紹介したいと思い...