内装リフォームを行う時に考えるポイントと費用感

こんにちは、ヤマトキです。

内装リフォームは物件の印象を大きく変えるポイントとなります。
住人にとっては外観よりも内装の方が目に触れる点が多いだけでなく、リフォーム費用も低い傾向にあるため、
優先してリフォームを検討します。

費用対効果を考える

前回の記事で解説した通り、リフォームを行う場合は費用対効果を考えて
どのくらいのリフォームを行うかを決める必要があります。

近隣の家賃相場を調査し、リフォームによる家賃値上げ効果とリフォームしないことによる
家賃値下げ効果のどちらが効果的か検討してみましょう。

建物の構造そのものを新しくするには新築にするしかありませんが、
目に見える表面だけを一新することはリフォームであれば容易です。

特に中古物件であれば、内装について張り替え、塗り替え、交換などで表面的に全て新しい部品に交換すれば、
新築同様飲めば絵を発揮できるようになります。

家賃は中古並みであっても、新築並みの住み心地であれば空室は容易に埋めることができるでしょう。

部位	選択肢	費用の目安	交換の目安
床	フローリング＞クッションフロア＞じゅうたん	6〜10万円/6畳	2〜5年
床（和室）	畳交換＞畳表替え	5千円〜/1畳	2〜5年
壁	珪藻土＞漆喰＞塗装、クロス替え	1,000円〜/平米	2〜5年
天井	クロス張り替え、塗装	1,000円〜/平米	2〜5年
窓際	サッシ交換＞木部塗装	5,000円〜/1ヶ所	2〜5年
ドア・ふすま	交換＞表面張り替え	5,000円〜/1枚	2〜5年
金属部分、スイッチ類	蝶番交換、ドアノブ交換、蛇口交換、スイッチプレート	5,000円〜/1ヶ所	2〜5年
建具類	カーテンレール交換、カーテン取付、ドアストッパー、敷居すべり	5,000円〜/1ヶ所	2〜5年
照明器具	レールライト、間接照明、電球交換	5,000円〜/1ヶ所	2〜5年
部屋全体の仕上	ルームクリーニング	1,000円〜/1平米	入退去ごと
設備（工事必要）	エアコンシャワートイレカメラ付きドアホン洗面化粧台食器洗い乾燥機システムキッチンユニットバス給湯器火災報知器ディンプルキーネット回線、TV回線	30,000円〜 15,000円〜 10,000円〜 30,000円〜 30,000円〜 200,000円〜 400,000円〜 150,000円〜 5,000円〜 25,000円〜月額5,000円〜	5〜10年