こんにちは、ヤマトキです。
人的リスクの1つである
「滞納リスク」
このリスクは事前に保証会社に入ってもらうことで
リスクヘッジが可能となります。
滞納リスクには保証会社を付けて備える
滞納リスクに備えた対策として
一番メジャーな方法は
です。
滞納保証会社にもいろいろありますが、
結構多いのが、
家賃保証・空室保証、いわゆるサブリースをやっている会社が
滞納保証サービスも行っているというケースです。
サブリースは
賃料の10%程度を借り上げているサブリース会社に対して
オーナーが支払うことが一般的ですが、
滞納保証に関しては、
入居時に入居者が支払う者です。
大体の滞納保証には期間がありますので
2年更新であれば初回2年分、更新時にまた2年分という形で
分けて支払ってもらいます。
ですので、
オーナー自身に負担はなく、しっかり滞納保証が受けられるためメリットは大きいです。
サブリースを受ける
もう1つの方法が先ほどもご説明した
家賃保証・空室保証であるサブリース契約をする方法です。
近年、かぼちゃの馬車問題があり、
敬遠されがちではありますが、
エリアや料金次第では有効です。
都内であると
ほとんどサブリース力を発揮しないですが、
地方で賃貸需要はそこまで高くないが、
満室経営時の利回りがしっかり出る物件であれば
保証賃料の収入でもキャッシュフローが出るので、有用だと思います。
ただし、注意が必要なのが、
家賃部分については築年数が古くなるに従って安くなりますし、
地価や周辺の家賃相場などが加味されます。
基本的に高くなることは聞いたことなく
安くなっていくと考えた方がいいでしょう。
悪徳な不動産業者は
賃料を相場家賃と言い張りどんどん安くし、
安い家賃で満室経営を行うことで、
業者側の負担をなるべく減らすという手法をとります。
さらにそこに文句を言っても
契約を解除しようとしてもできないことも
あるので注意が必要です。
私個人としては
しっかり賃貸需要の見込めるエリアで
賃貸経営は行うべきと考えますので、
サブリースはあまりおすすめしませんが
物件の収支や条件によっては有効かと思います。
基本的には1つ目の滞納保証に入居者が入ってもらうことを
条件にすべきと考えます。
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