こんにちは、ヤマトキです。
本日は不動産売買の仲介で入ってもらえる不動産業者の
役割について解説です。
仲介業者の役割は
買主側か、売主側かで2つの立場に分かれます。
売主側から不動産の販売を依頼をされるのを
”元付”業者
買主側から不動産の購入を依頼されるのを
”客付”業者
と言います。
基本的な不動産売買の流れとして
売主が仲介業者に売却を依頼、
買主が仲介業者に購入を依頼
でそれぞれ別の仲介業者に依頼されるケースが多いです。
それぞれの仲介業者は売主、買主から
仲介手数料として最大で
物件価格×3%+6万円
を受け取ります。
この形態を「片手取引」と言われます。
しかし、場合によっては
売主から仲介業者が売却を依頼され、
自社で買主を見つけて購入に繋げた場合、
売却も購入も両方その業者が担当することになるため、
1社がそれぞれから仲介手数料として
物件価格×3%+6万円
を受け取れます。
この形態を「両手取引」と言われます。
仲介業者からしたら「片手取引」よりも「両手取引」の方が
おいしいです。
ですので投資家としては多くの仲介業者と繋がっておき、
レインズなどに掲載されていない
川上物件を紹介してもらえるようにした方が得策でしょう。
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