こんばんは。ヤマトキです。
前回、不動産投資の
1番大きなメリットについて触れましたが、
今回は目標をどこに置くかという話を
したいと思います。
投資目的が
・収入を増やしたい
・資産形成したい
おそらくすごく大きな視点でみると
この二つに集約されていくのかなと思ってます。
結論から言うと
前者は一棟マンション経営
後者は区分マンション経営
で取り組むのがよいのではと思います。
一棟不動産
メリット
・キャッシュフローが
大きくプラス収益を出しやすい
デメリット
・融資が降りづらい
・修繕費用を自身で蓄積が必要
区分マンション
メリット
・融資がおりやすい
・都心であれば空室を減らし安定経営可能
デメリット
・キャッシュフローが出づらい
・空室が満室の2択(ゼロヒャク)
・新築区分はキャッシュフローがマイナス
以上です。
私は収入が欲しいので一棟を志してますが、それなりの知識が必要です。か
区分マンションは
・新築区分はNG
・賃貸需要が特に重要
この辺りをしっかり確認すれば、資産形成という目的では有用だと思います。
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