空室対策優秀な管理会社を選ぶ5つのポイント
こんにちは、ヤマトキです。 不動産投資を行うメリットの1つに 事業と言いつつ、自身の労力はほとんど取られない不労所得での運営ができるというのがあります。 なぜ自身の労力がかからないかと言うと、 入居者の募集から管理、退去まで...
空室対策
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空室対策不動産で借りる融資、返済の仕組みについて
こんにちは、ヤマトキです。 本日は不動産で借りる融資、返済の仕組みについて解説したいと思います。 リコースローンとノンリコースローン 当たり前ですが、借りたお金は返さないといけないですよね。 ですので、例えば返済がまわらなく...
空室対策人的リスクの1つ「滞納リスク」に備えて保証会社を絶対入ってもらう
こんにちは、ヤマトキです。 人的リスクの1つである 「滞納リスク」 このリスクは事前に保証会社に入ってもらうことで リスクヘッジが可能となります。 滞納リスクには保証会社を付けて備える 滞納リスクに備えた対策として 一番メ...
空室対策プロパンガスと都市ガスはどっちがいい？
こんにちは、ヤマトキです。 本日は青色申告について 特典と注意点を解説したいと思います。 青色申告とは一定水準の記帳を正しく行い、申告する人について 所得計算上、有利な取り扱いを受けられる国の制度です。 青色申告のメリット 1....
空室対策空室を埋める！管理会社とのコミュニケーション
こんにちは、ヤマトキです。 前回に続き、空室を埋めるために管理会社とどのように コミュニケーションを取るべきかについて解説したいと思います。 前回も書きましたが、 優良な管理会社は空室を埋めるためにあらゆる提案を行ってきます。 当...
空室対策95%以上の高い入居率を保つ秘訣！
こんにちは、ヤマトキです。 物件を持ったらなるべく高い入居率を確保して 収益を最大化したいのは不動産投資家としては当然のことです。 そんな高い入居率を保つための秘訣について 本日は解説しようと思います。 その秘訣とはズバリ、 「...
空室対策良い管理会社の見極め方
こんにちは、ヤマトキです。 本日は、管理会社の選定にあたり 良い管理会社か、悪い管理会社かを見極めるために 管理会社への質問について解説します。 賃貸経営において物件の管理会社選定は とても重要で購入後に安定した経営ができ...
空室対策賃貸募集時の媒体種類
こんにちは、ヤマトキです。 賃貸募集を管理会社経由で行ってもらう時 募集媒体には複数の種類があります。 1.不動産会社の店頭広告や窓口紹介 アパマンショップやミニミニなど仲介業者の店頭に訪れた際に 直接物件を紹介するケースです...
空室対策管理会社の2種類の募集方法「一般募集」「専任募集」
こんにちは、ヤマトキです。 管理会社に客付けをお願いした場合、 募集の仕方は大きく2種類あるので解説します。 1.一般募集 一般募集は一般媒介契約によって 入居者募集委託契約を管理会社とすることです。 一般媒介契約とは何...